限价房有什么缺点 限价房过户要交多少钱

经济适用房是根据经济适用住宅建造方案，由统一下达计划并实施行政划拨用地方法建造的住宅。其免收土地出让金，对各种经批准的收费实施折半征收，出售报价由指导并按照保本微利的准则确定。

限价商品房则是一种受硬性指示限制的商品房，其售价由设定，开发商无权更改。此类房屋即是“限房价、限地价”的“两限”商品房。

目前，在中等收入家庭觉得安居困难的情况下，限价房作为一种帮助解决住房困难的措施备受关注。本文将为您详细解释限价房的概念，以及它与经济适用房之间的区别。

商品住宅的解读

商品住宅是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房等。它是由开发商开发建设并可以自定价格出售的产权房。

经济适用房的具体含义

经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅。它根据经济适用住房建设计划安排建设，并由统一下达计划。这种住宅的用地实施行政划拨方式，免收土地出让金，并对各种经批准的收费实行减半征收。其出售价格按照保本微利的准则来定，具有经济性和适用性的特点。

限价房的详解

限价房是一种受到价格和套型（面积）限制的商品房。它是为限制高房价而采取的临时性措施，主要针对中低收入家庭住房困难的问题。在土地挂牌出让时，就已限定房屋价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。

经济适用房与限价商品房的区别

经济适用房的目标是本地乡镇低收入住宅困难家庭，而限价商品房的目标则是中等收入以下的住宅困难家庭。在申请资格、土地获取方式、出售价格及后续使用规定等方面，两者存在差异。

经济适用房的土地是通过行政划拨方式获得，而限价商品房的土地获得方法为出让。在价格上，经济适用房因减免了部分费用而成本略低，而限价商品房的价格则是由根据“以房价定地价”的思路设定。

产权证的区别

商品房拥有完整的房屋所有权，包括使用权、占有权、处置权和收益权。而经济适用房的产权在特定条件下可以转为普通商品房的产权。在交易时，经济适用房需遵守相关规定并可能需交纳土地出让金。