过户费多少钱 房子给子女是继承好还是买卖好

随着的经济发展和人均储蓄率的提高，我国的财富正逐步积累。传统观念对“死亡”的话题往往保持一定程度的敏感，因此很少有人通过立遗嘱来处理身后的财产安排。这种情形有时会导致遗产继承方面的纠纷，从而造成家庭内部的矛盾。尤其是在处理如房子这样的重大财产时，很多人误以为继承房产无需支付任何费用，实际上并非如此。

对于房产的传承，一个常见的问题是：是在世时将房产过户给孩子更为合适，还是在离世后让孩子继承更为合适？这两个选择绝非等价之选，它们之间的差异不可忽视。

众所周知，房产过户给子女有三种主要方式：继承、赠与和买卖。当父母健在时，他们可以通过过户或赠与的方式将房产转到子女的名下。而在离世后，则可以通过遗嘱让子女继承房产。接下来，我们将详细探讨哪种方式最为经济合理。

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在世时，两种房产过户方式如下：

一、父母通过出让方式过户给子女

这种方式类似于将房产卖给孩子的流程，作为交易，会收取一定的交易费用。费用的大小与房产的面积、数量以及产权证的持有时间有关。

买方需支付的费用包括：1. 契税，根据房款的不同比例缴纳，如房款超过144平米则需缴纳更高比例的契税；2. 交易费；3. 测绘费，具体费用按各区的规定执行；4. 权属登记费及取证费，通常在200元以内。

卖方需缴纳的税费包括：交易费、营业税（房产证未满5年需缴纳）以及个人所得税（具体根据房产交易盈利部分或房款比例而定）。在双方都需缴纳费用的情况下，出让过户的成本并不低。

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二、父母赠与子女的方式

虽然许多人认为赠送不需要费用，但实际上并非如此。按照规定，房产赠送需要进行公证和相关手续。被赠送者需要全额缴纳契税，其比例为房产评估值的3%。其他费用如公证费和评估费也会增加成本。

过世后的遗嘱继承方式：

如果父母或老人过世后留下遗嘱，将房产作为遗产让子女继承，那么这种方式无需支付之前提到的各种费用。仍需支付一定的继承过户费用，包括最低200元的公证费和280元的登记费。如果房产价值较高，公证费也可能达到数千元。特别需要注意的是，如果死者没有留下遗嘱，遗产的继承过程可能会更加复杂。

通过对上述三种房产过户方式的比较可以看出，通过遗嘱继承的方式既省事又省钱。但值得注意的是，继承的房产在转卖时需要缴纳个人所得税。为了减少未来可能出现的麻烦和费用，提前写好遗嘱并选择合适的过户方式是明智之举。

选择合适的房产过户方式对家庭财富的传承至关重要。