过户费怎么算 100平方房子过户费几万

在日常的网络浏览中，我们常常能接触到大量的二手房源信息，这些信息不仅在各大卖房APP上频繁出现，而且地产中介也手握众多待售房源。令人惊讶的是，有高达九成的人对于二手房过户费用的计算方式知之甚少。下面，我将详细解析四个关键点，以便大家能够更好地了解相关费用。

我们来讲一下个人所得税。当房产证持有时间超过五年，并且是家庭唯一住宅时，可以享受个人所得税的减免优惠，此时只需缴纳的费率为百分之一。若房产证持有时间不足五年或虽满五年但不是唯一住宅，则需缴纳一个点的个人所得税。

让我们来谈谈。若房产证持有时间已满两年，是可以减免的。而房产证持有时间若不满两年，则需缴纳，其费率为百分之五点五。

那么，接下来要说的是什么呢？那就是契税。契税是根据所购房屋的面积来计算的。房屋面积越小，契税越少；面积越大，契税越多。以首套房为例，如果房屋面积在90平米以下，契税约为百分之一；如果面积超过90平米且小于144平米，那么契税率为百分之一点五。若房屋面积在90平米以下但并非唯一住房，契税使用税率则为百分之二。

最后一点是土地出让金。这主要涉及到一些在2016年之后未过户的宿舍等建筑地基。例如，若购买了一处评估价为100万的100平米房子且房产证持有时间未满两年，那么过户费用将包括百分之一的个人所得税、百分之五点五的以及根据面积计算的契税。这三项费用加起来约占评估价的8%，即8万块钱。至于这笔费用由卖房者还是购房者承担，并无强制性规定，双方可自行协商达成一致。