金角银边草肚皮商铺 什么商铺才叫金边银角

前两天，我在写字楼下就餐，正巧碰上饭店老板在给员工。

老板说：“我们昨天的营业额只有四千三百元，减去会员优惠后仅剩四千。这主要是因为中午出餐慢且乱，如果大家不努力改善，恐怕我们都会面临困境。”

员工们默不作声。

我替老板算了一笔账，那间铺面的日租金高达一两千，算下来每月仅在房租上的支出就接近五万。如果每天只能卖出四千元的商品，即使周末每月也只能卖出十万左右的营业额。扣除员工工资、原材料以及各种杂费后，老板的利润微乎其微。再加上开业前的装修等一次性费用，恐怕还会亏损。

实体经济的艰难，使得商铺的生意不再像过去那样红火。如今，即使是位于深圳这样繁华的商务区地铁口的商铺，也难以盈利。很多人可能会将此归咎于高昂的房租，但实际上，高租金的背后是商铺的高额投资成本。

我计算了一下，即使这个铺子每天都能租出去，其投资回报率也低得可怜。像这样空置的商铺在周边比比皆是，甚至更远、更偏僻的地方也是如此。我们不得不说，商铺的未来堪忧，或许只是差了一个临界点。

我们不难发现，“一铺养三代”的好日子早已过去，“一铺坑三代”的时代却悄然而至。市面上那些关于商铺“成功学”的建议层出不穷，如金角银边、买成熟小区和学校周边的商铺、交通便利人流量大的地方等等。这些策略看似正确，实际上却毫无用处。

以深圳的华润城府临街商铺为例，即使是大开发商、金边银角、交通便利、人流量大、成熟小区等种种优势，也无法挽回其冷清的命运。而这种情况并非个例，深圳还有许多商铺都符合那些看似有效的“成功学”论点，但无一例外地都租不出去。

从经济学的供需关系来看，商铺的超量供应是导致这种现象的主要原因。如今，商铺的需求粘性已经大大降低。一方面是互联网对实体经济的冲击，许多商家觉得租金太贵而选择网店；另一方面则是人口向一二线城市的迁移，使得商业繁荣只集中在少数地方。

未来80%的商铺都可能成为炮灰。而剩下的20%，则可能被大开发商所掌握。就像华润万象天地内的商业属于自持的那样，它们将主导未来的商业市场。

我们应该理性看待商铺的价值和投资前景。在购买商铺时，务必谨慎考虑其实际需求和未来发展趋势。对于那些还在盲目追求商铺投资的人来说，唏嘘长叹吧！商铺已死！

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