买新房注意事项 买房首付10大忌

幸福里二手房交易指南

在二手房交易的繁复过程中，首付款的支付环节是至关重要的一环。以下，将详细解读二手房交首付时的三大忌讳，助您资金安全、交易顺利。

一、忌未按时支付首付

务必遵循合同约定的时间支付首付款，以避免房财两空的局面。通常，在房产过户的当天支付首付款是最为稳妥的选择。为确保资金安全，首付款应打入资金监管账户中。

二、忌房屋产权模糊

在交首付前，请务必再次核实房屋的产权人。产权证上的所有人必须全部同意售卖房屋，否则将可能引发后续的产权纠纷。为了保障您的权益，交易前应详细核查房产，确保无共同所有人反对售房。

三、忌签订阴阳合同

二手房交易流程繁琐，为确保交易顺利进行，有必要提前了解清楚交易程序。尤其是在交首付这一关键环节，更需谨慎对待。那么，在交首付时，有哪些注意事项呢？

1. 守时付款：严格按照合同规定的时间支付首付款。

2. 明晰产权：确保房屋产权清晰，所有产权人同意售房。

3. 拒绝阴阳合同：为保障资金安全，避免签订无保障的阴阳合同。

在实际交易中，提前支付首付的情况可能因各种原因出现。例如，若出售的房屋仍有未结清，卖家可能会希望买家提前支付首付以结清。在此情况下，买方应保持警惕，切勿轻易答应提前支付首付。

二手房交易的流程应为：签订三方合同（买卖双方、中介）、支付定金、申请、房产过户、房产抵押银行、银行发放尾款、交楼。按照这一流程，选择过户当天支付首付是较为稳妥的选择。这样做的原因有二：一是确保买方申请通过后再支付首付款，避免资金损失；二是缩短从过户到资金到账的时间，提高交易效率。

在我国，只有产权人才有售卖房屋。在交易时请再次核实产权人的信息，并在交定金前核查房屋相关，确保卖方为合法产权人且无其他共有人反对售房。