买公寓房的缺点 买房公寓好还是住宅好

在深圳的房地产市场，7月31日的一则消息引起了广泛关注：停止新的商务公寓项目审批。这一举措让许多原本计划购买公寓的人陷入了困境。

深圳的房价一直是高不可攀，动辄上千万一套的房子让许多普通人心生无力。在这样的背景下，公寓成为了一种替代选择。很多人寻求更经济的居住方案，考虑购买公寓以解决居住问题。

为了帮助大家更好地了解公寓，今天特地来科普一下公寓与住宅的差异及优缺点。

一、商务性质决定的特点：由于公寓属于商务性质，因此常作为商用场地。这导致公寓不带有学位，影响到了有子女家庭的选择，同时大人也无法在公寓所在地落户。

二、税务负担加重：购买公寓时，需要交纳的税费较为繁重。包括3%的契税、5%的，如果交易价格有差异，还需支付20%的差额税。

三、产权时长有限：与普通住宅70年的产权相比，公寓的40年产权显得较为短暂。这一差异使得一些购房者认为公寓的投资价值较低。

四、转手难题：由于税费高和产权时长短的问题，公寓在转手时面临一定的困难。这使得一些购房者在购买后可能难以将其售出。

公寓也有其优点：

一、价格与首付优势：对于预算有限的购房者来说，公寓的总价和首付要求相对较低，成为了一种可行的选择。

二、投资与出租潜力：对于没有购房名额或喜欢投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓是一种理想的选择。它们可以用于出租，而租房者通常不会过于在意房屋是住宅还是公寓，更关注地理位置和居住环境。

三、地理位置优越：许多公寓位于市中心，交通便利，周围设施齐全，这为租住公寓提供了便利条件。

那么，假如在深圳，手头有100万现金，是买公寓还是住宅呢？考虑到各种因素，建议优先考虑住宅。用这100万作为首付，可以在罗湖区、龙华区、光明区等地方购买一室一厅或两室一厅，居住体验会更为舒适。