杭州万达广场 杭州万达什么时候成立的

在杭州的商业交易市场中，大宗交易的活动并不频繁。最近几则重磅消息引发了广泛关注。

拱墅万达广场寻求买家，报价14.8亿元

拱墅万达广场的出售消息刚一披露，便令不少居住在城北的居民感到惊讶与唏嘘。

作为万达集团在杭州建设的首个万达广场，拱墅万达广场在开发之初就凭借其强大的品牌效应，让周边的开发商们将祥符板块称为“万达板块”。

该广场于2014年12月正式开业，迅速成为区域内的核心商业体。过去十年，它通过丰富多样的招商策略，始终吸引着大批消费者。根据联商网的数据显示，拱墅万达广场在2023年的销售额达到了10亿元，在城北的各大综合体中表现仍然可圈可点。

据公开信息，该项目出售的面积约为14万平方米，而近三年的商场租金收入均超过了1亿元。

与此另一个备受瞩目的商业综合体是位于勾庄的北城上亿广场。最近，阿里资产拍卖平台发布了“哈尔滨银行大连分行关于杭州市余杭区良渚街道亿萃城上亿广场的挂牌询价”，标价为43440万元。目前，该项目正在进行询价洽谈。

虽然北城上亿广场并非直接出售，但根据相关公示，这项抵押物的整体转让可能暗示项目即将易主。

收购杭州大宗商业资产的背后是谁？

无论是万达还是上亿，其出售商业资产或债权的原因均与资金紧张密切相关。

近年来，万达集团一直在经历资金链的紧张。自2017年起，万达开始转型为轻资产运营，放弃了以往重资产的拿地与建设模式，转向商业运营管理，为第三方提供设计、建设、招商和运营服务，依靠运营和租金盈利。出售万达广场的消息频频见诸报端，统计显示，万达已出售了超过20座万达广场，涵盖了北京、上海等一线城市的多个项目。

不久前，万达集团还发布了一则关于股权冻结的消息，冻结的股权数额高达1亿元，显示出其资金困境并未得到缓解。

与此上亿企业集团自2019年以来也成为了被执行人，债务问题频频缠身。2020年，崇贤上亿广场在法拍平台上屡次上架，价格从8亿元降至6.4亿元，最终仍未能成交。杭州的上亿SOHO和彩虹郡等项目也曾经历交付延迟。

戴德梁行浙江区域公司总经理汤耀光表示，杭州的大宗交易中，商业资产的占比约为10%，远低于上海的水平。

汤耀光透露，今年上半年杭州大宗商业资产的主要买家包括保险机构和自用买家。

这两类买家的需求各不相同，保险机构更关注资产包的收购，对租金回报率的要求通常在6%至10%之间，而自用买家则更倾向于核心地段的布局，对租金回报率并不敏感。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理何达指出，当前杭州的大宗资产交易市场仍显得不够成熟，除了金融机构买家外，浙江一些民营企业也在积极配置大宗商业资产。

相比之下，上海的大宗交易市场则显得相对活跃。

何达分析认为，随着许多行业的更新换代，一些企业在转型过程中出现资金问题，导致资产处置的增加。而上海作为一个高能级城市，许多大宗资产的性价比和回报率较高，吸引了大量投资者。比如，今年上半年，上海的南翔印象城MEGA经过股权交易后，万科仅保留2%的股份，其余98%被新加坡政府投资公司收购。

近期，多个国资企业也纷纷进入上海市场，例如河南国资收购了上海星光耀大厦，江苏、浙江等地的国资企业也在上海购置写字楼。

戴德梁行的统计数据显示，2024年上半年，上海市的大宗交易市场成交总额达208亿元，成交单数为32单，内资买家成为市场的主力。

世邦魏理仕的数据显示，2024年上半年，上海的物业投资市场达成50笔交易，交易金额共计323.3亿元，其中约12%的交易发生在传统的核心商务区，如陆家嘴和南京西路。

分析师卢文曦指出，大宗交易的频繁发生表明资本在市场中不断流动，价格已降至买家的心理价位。专家们普遍认为中国房地产市场已接近底部，这对市场信心的恢复将起到积极的推动作用。他预期，上海今年的大宗市场活跃度可能会超越去年。

杭州的商业资产市场正在经历深刻的变革，未来将如何发展，值得关注。