建筑密度计算公式 容积率最简单三个公式
## 解读建筑密度：影响居住体验的关键因素
2021-0223
买房时，除了关注户型和价格，还需留意土地出让时的关键指标：容积率、**建筑密度**和绿地率。它们直接影响着未来居住体验。
**什么是建筑密度？**
简单来说，建筑密度是指小区内所有建筑的基底面积总和与规划建设用地面积之比，用百分比表示。想象一下，将所有楼房看作印章，垂直盖印在地面上，印出的面积占比就是建筑密度。
**建筑密度高低的影响：**
* **居住舒适度：** 建筑密度越高，楼与楼之间的距离越近，意味着更拥挤的空间，影响采光、通风甚至隐私。反之，低密度小区则更开阔舒适。
* **楼层高度：** 在相同容积率下，建筑密度与楼层高度成反比。低密度意味着需要更高的楼层来满足容积率要求。
**案例分析：**
假设一个小区占地6万平方米，容积率3.6，即总建筑面积21.6万平方米，每层建筑面积600平方米。
* **方案一：** 建设18层高的楼房，需要20栋，建筑密度为20%。
* **方案二：** 建设24层高的楼房，需要15栋，建筑密度为15%。
可见，虽然方案二的建筑密度更低，但楼层更高，居住体验未必更好。
**总结：**
建筑密度是控制开发强度，影响居住舒适度的重要指标。购房时，需综合考虑建筑密度、容积率、楼层高度等因素，才能选择真正适合自己的理想家园。
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**关于房屋建筑那些事-告诉你你想知道的和你还不知道的**
**PS:** 本文旨在科普，如需专业探讨，请私信。
