顶楼漏水谁负责 小区楼上漏水物业法怎么规定的

在楼顶防水保护期为五年的情况下，倘若您所购买的楼盘顶层出现漏水情况，并且该问题发生在防水保质期内，这无疑是房地产开发商的责任。开发商具有免费修复的义务，务必要及时联系他们，要求迅速解决漏水问题。在此过程中，妥善地做好记录和拍摄照片、视频等，为日后的维护提供依据。如果经过多次修复后依然未能彻底解决漏水问题，您可与开发商商谈，确保由其承担相应的修复费用。因漏水而造成的损失，同样可与开发商协商维修、更换或赔偿事宜。

一旦质保期过去五年后，若出现漏水现象，通常情况下，维修费用将由业主自行承担。业主需对建筑物的专有部分承担维修责任，而公共部分的维修则由享有的业主共同承担。如果小区的屋面属于该楼业主的公共部分，而居住的小区缺乏物业管理且没有住宅专项维修资金，社区可居民共同承担费用并进行统一维修。也就是说，当超过质保期后，维修费用将由业主或该楼栋的全体业主共同分摊。

如果楼顶漏水是由人为因素所导致，即便在质保期内，开发商也不负有免费维修的义务。者需自行承担维修责任，或由物业公司安排第三方进行维修，并由者支付维修费用。具体的维修费用需由第三方与者协商决定。若因此给其他业主造成损失，仍需由者承担赔偿责任。若者不愿承担责任，可通过法律途径解决。如无法找到者，则整个楼宇的业主需共同分摊维修费用。

依照相关法规，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有及共同管理的和义务。对于楼顶等共有部分的维修费用，若需全楼业主均摊，可启用房屋维修进行维修。这样的案例屡见不鲜。